土地選定から設計・建築・運用まで一括サポート。
「企画から始める」新しいアパート投資のかたち。
参考価格・参考プランです。詳細はお問い合わせください。
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区若松町 |
|---|---|
| 交通 | 千葉都市モノレール・総武本線「都賀」駅 徒歩13分 |
| 土地価格 | 2,000万円 |
| 建物工事費 | 約7,400万円参考見積り ※建築確認申請前のため、確定価格ではありません。建物請負契約は別途締結となります。 |
| 土地面積 | 264.46㎡（79.99坪） |
| 用途地域 | 一種住居地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60％ ／ 200％ |
| 構造 | 木造 2階建予定 |
| 戸数 | 6戸 |
| 間取り | 1LDK参考プラン |
| スキーム | 売り建て方式（土地取得＋建物請負契約） |
| 現況 | 古家付（解体予定） |
周辺賃料相場・当社実績に基づく参考シミュレーションです。
想定利回り（参考）
※周辺相場・稼働率90%想定
土地条件・法令・融資条件により変更となる場合があります。
若松町アパート新築工事の標準仕様書に基づく仕様です。
STRUCTURE
| 工法 | 在来工法（木造2階建て・6世帯） |
|---|---|
| 土台 | 桧 3.5寸 |
| 柱 | 杉 3.5寸 |
| 梁・桁 | ドライビーム 3.5寸 |
| 基礎 | 鉄筋コンクリートベタ基礎 （コンクリート強度 29,000N/㎡） |
EXTERIOR
| 屋根 | コロニアル （アスファルトルーフィング40・ゴムアスルーフィング） |
|---|---|
| 外壁 | 窯業系サイディング 18mm厚 （横張り・タイベックシルバー使用） |
| 軒裏・破風 | アルミ製土台水切り・アルミ製オーバーハング・木製鼻隠し |
| バルコニー | FRP防水・アルミ製手摺（ハンドラインⅢ） |
| 玄関ドア | LIXIL ジェスタ2 （K2仕様・ファミロック対応） |
| サッシ | LIXIL サーモスL、アルミ製サッシ |
INTERIOR
| 床（一般室） | ウッドワン コンビトリアージュ |
|---|---|
| 床（水回り） | 床CF（クッションフロア） |
| 壁・天井 | 量産クロス仕上げ |
| 内部建具 | ウッドワン ソフトアート固定枠（全6室） |
INSULATION
| 床 | カネライトフォーム 50 |
|---|---|
| 壁 | グラスウール 16K |
| 天井 | グラスウール 16K |
利回りの根拠となる地域特性をご確認ください。
DEMAND
千葉市若葉区若松町は千葉市内でも人口が多いエリア。JR総武線・千葉都市モノレールのアクセスがよく、ファミリー・単身ともに安定した賃貸需要があります。
ACCESS
千葉都市モノレール・総武本線「都賀」駅より徒歩13分。2沿線利用可能で、JR千葉駅へのアクセスも良好です。
RENT MARKET
1LDK：7〜9万円 / 月
※周辺市場調査に基づく参考値。変動する場合があります。
OCCUPANCY
当社管理物件の実績をもとに約90%稼働を想定。
※将来の稼働率を保証するものではありません。
参考パースです。実際の完成形とは異なる場合があります。
売り建てスキームにより、土地取得と建物建築を一体でご提案します。
対象土地の売買契約を締結。購入条件・融資条件を事前にご確認いただけます。
建築内容・仕様・費用を確定し、建物請負契約を締結します。（売り建て方式）
着工から完成まで約4〜6ヶ月（参考）。進捗を随時ご報告します。
引き渡し後、入居者募集・管理まで一括でサポート。安定運用をご支援します。
金融機関との連携により、スムーズな融資相談をサポートします。
地域金融機関・ノンバンクとのネットワークで、投資用融資のご相談窓口をご紹介します。
融資事前打診・収支計画書の作成サポートを無料で承ります。まずはお気軽にご相談ください。
不動産投資にはリスクが伴います。十分にご理解の上、ご検討ください。
入居者が確保できない場合、賃料収入が減少します。立地・設備・管理体制の整備が重要です。
変動金利ローンを利用の場合、金利上昇により返済額が増加し、収支が悪化する可能性があります。
築年数の経過とともに修繕費・維持管理費が発生します。長期修繕計画の策定をお勧めします。
無料の事業計画書をお届けします。
土地あり・土地なしどちらでもご相談ください。
※個人情報は厳重に管理し、第三者に提供することはありません。
